Blog13

6 April

2020年3月通过MLS系统销售的房屋为8,012套,比2019年3月报告的7,132套增长了12.3%

TREB最新地产报告:新冠爆发前后差异多大 多伦多地产协会(TREB)最新报告今日出炉,多伦多地产协会主席Michael Collins宣布,2020年3月通过MLS系统销售的房屋为8,012套,比2019年3月报告的7,132套增长了12.3%。 销量同比大幅上涨,新冠爆发前后差异大 尽管从整体来看2020年3月的销售强劲增长,但COVID-19爆发前后的市场活动有明显不同,3月的总体销售结果显然是由前两周推动的。 在COVID-19之前的时期报告了4,643笔交易,占总交易的58%,与2019年3月的前14天相比增长了49%。 在COVID后时期报告了3,369笔交易,与2019年3月相比下降了15.9%。 整体而言,3月份的新房源同比增长3%,达到14,424。 但是,与销售情况类似,3月的下半月新挂牌房源数量同比下降了18.4%。 3月房价整体上升,疫情爆发后有所下降 2020年3月,MLS基准价格同比增长11.1%。2020年3月,整体平均销售价格为902,680加元,比2019年3月增长14.5%。 3月15日至3月31日期间的销售价格为862,563加元,较上半个月有所下降,但与去年同期相比仍增长了10.5% 独立屋销售热潮不减,销量同比上升17.4% 从销量与平均售价来看,虽然受到疫情影响,但3月份的房市仍然是全面上涨的状态。 大多伦多地区的独立屋销量同比上涨了17.4%,平均售价同比上涨12.5%至$110.7万,多伦多市地区的房价已经同比上涨15.4%至$146.5万。 公寓方面,公寓销量同比小幅上涨2.9%,但是价格仍在高速上涨,多伦多市中心的公寓价格同比上涨18.1%至$71.2万。 虽然销量和价格都在上涨,但房源供应成了问题,2020年大多地区的14424套房源,比2019年的15576套同比下降了31.5%。 疫情带来的影响以及在三月下半月逐渐彰显了出来,我们拭目以待4月份的表现如何。 As of Q3 2019 the 6 biggest cities ranked from least to more affordable are: Vancouver 11.9, Toronto 8.6, Montreal 4.7, Ottawa 4.1, Calgary 3.9, and Edmonton 3.8 – Which means that Toronto with a multiple of 8.6 times median …

6 April

房价会崩盘?绝对不会- 看这5大预测就知今年房市有多火!

房价会崩盘?绝对不会- 看这5大预测就知今年房市有多火! 就在2019年年末,有经济学家语出惊人:加拿大房价在2020年有可能崩盘,还煞有介事地警告说,大家做好心理准备! 但知名房地产网站Zoocasa在新年之际,做了五大预测,相信2020年房地产市场不仅不会崩盘,而且房屋销售和房价会齐齐上涨,市场将再度红火,其势头直逼两年前的辉煌时期。 (Zoocasa) 第一,房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升 由于BC和安省相继推出包括征收海外买家税的政策,加之联邦随后实施更为严格的按揭压力测试,加拿大房市,尤其是BC和安省的市场首当其冲,销量下滑,房价下跌,2018年的市场陷入低谷。 但是,从2019年,尤其下半年开始,加拿大房市明显复苏,其中GTA地区销量和房价齐齐上扬,随后温哥华也摆脱阴霾,销量增加,房价逐渐稳定。个中原因包括经济基本面稳固,需求旺盛,利率低企,还有联邦按揭利率基准的下调,从5.39%调低至5.19%,等等。 加拿大主要房屋管理机构及行业协会都预测:2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升。 如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)就对今年的市场相当乐观,相信房屋交易和房价将齐齐上涨,有可能全面恢复到下滑之前的水平。其中销量在480,600 – 497,700套之间,按年增幅6%;平均房价在$506,200 – $531,000之间,涨幅在5.6% – 6.7%之间。 加拿大地产协会(CREA)也预测说,2020将维持量价齐升的势头,全国房屋销量将增至530,000套,增幅达8.9%,平均房价会升至$531,000,升幅6.2%。 数据说明一切:看懂下图,结论就显尔易见- 欢迎联系我416-560-5938,探讨及了解更多信息. 第二,安省和BC将领涨全国 根据CMHC提供的预测,从全国来看,2020年安省和BC将领涨全国,并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。 其中安省房屋销量估计在204,200 – 213,80套之间,增幅在4.2至7.3%之间;平均房价在$614,000 – $633,700之间,按年涨幅在5.4%-6.5%之间。 今年BC省将完全走出市场低谷,预期成交量增加74,600-84,400套,增幅高达20%-22.6%;平均房价会在$675,000 – $749,500,涨幅2.8% -3.6%。 魁北克则会继续去年的增长势头,其中房屋交易量增幅0.3% – 2.5%;房价涨幅预计会有6.2% – 6.4%。 即便去年很不景气的阿尔伯塔,其房屋交易量增幅估计在4.1% – 4.2%之间;房价涨幅则在1.9% – 2.9%之间。 历史证明每10年,房价平翻一倍的机率那是一定的了…. 第三,房屋上市量继续减少 加拿大,尤其主要城市在经济基本面的支持下,虽然房屋需求旺盛,但房屋供应短缺,导致房屋上市量继续减少。 加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出,最近可以得到的数据,也即是2019年11月份的数字显示,加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升,而新上市的房屋难以为继,更谈不上增加,因此市场库存已经跌至12年来的最低水平,也就是自2007年以来的最低水平。 加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%,不仅GTA地区如此,加西和草原省房屋挂牌量下滑更为明显。其中,卡尔加里挂牌量一年大跌10.3%。 根据RBC的分析,主要原因在于,按揭贷款利率仍然低企,就业仍然强劲,以及人口持续增长,使得加拿大各地房屋供不应求,一度受到抑制的房价又开始上涨。 第四,2020将是卖方市场 GTA地区尤其如此 现房交易市场一个关键指数是销量与挂牌比(SNLR): SNLR上升表示销量升幅超房屋上市速度,市场上房源紧张,从而造成买家之间竞争激烈,而在需求与房源双重压力之下,不可避免地给房价增加了上涨的压力。 由于放盘减少,去年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%,而库存量仅有区区4.7个月,这是自从2007年以来的最低水平。 全国来看,GTA地区的情况更为严重,新挂牌与销售的比率居然高达81%。鉴于这个情况,多伦多地产局(TERB)已经有理由担心,GTA会重演2016年及2017年春房价飞涨的情形。 第五,按揭利率仍然低 潜在买家拿到贷款更容易 在过去8次之多的议息会议之后,加拿大央行都没有对隔夜利率做出任何变动,仍然维持1.75%不变。综合各种因素来看,2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息,更可能是降息。 在这样的利率环境之下,加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39%调低至5.19%,因此可以预期的是,加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。 …

4 April

2020 GTA地区十大热门镇屋盘点!

2020 GTA地区十大热门镇屋盘点! 加拿大银行再次宣布降息2月房市继续走红 销量房价双双上涨再不投资就真的晚了! 问题来了, 市面上楼盘这么多哪些最值得投资呢? 为了不让大家看花眼 汇总了近期值得投资的镇屋楼花! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓  https://www.facebook.com/qiu.anfa 以防大家看花了眼 先来粗略地看下这10个镇屋所分布的位置吧 1. Bayview Valley 列治文山市的奢华镇屋,著名开发商Kalexia负责。位于列治文山市Bayview上的核心区域,举步Richmond Green大运动公园,购物,社区中心!而且周围名校环绕,堪称重点学区!举步公交车站,开车5分钟即达Go Station, 8分钟大统华,10分钟上Hwy407,12分钟即达Hwy400。不仅有知名设计师精心打造的法国传统建筑风格的内饰外观,还有私家后院,屋顶花园,永久自然保护带!2000尺只要99万起!价格实惠️这么好,性价比这么高的楼盘,大家一定要珍惜呀!目前还有少数Lot在售   2. Markham Gold   Markham GOLD 是Sunny Communities在万锦市全新的一项全新联排镇屋的开发项目。GOLD楼盘位于万锦市主干路交叉口 (Major Mackenzie/Markham Rd),交通便利,3分钟即可到达Mount Joy Go Station,驾车10分钟至407高速、15分钟至404高速;生活便捷,几分钟即可到达周围大小型连锁超市,购物中心以及超级市场。 触手可及的距离之内,遍布安省排名前5%的学校:John McCrae,Wismer,Donald Cousens, etc. 更有在全安省排名前1%的顶尖中学,Bur Oak Secondary School. 毋庸置疑的成为了2020年得天独厚的学区重盘! 价格仅从️️80多万起,并且开发商承诺给金融街地产集团客户绝对满意的签约优惠!   3. Trendi Towns   TRENDI Towns位于万锦华人最爱社区的核心位置McCowan Road/16th,地处优秀学区,拥有极好的教育资源。周边生活交通便利。近中西各大超市和Markville购物中心。此外,离华人幽静的渔人村也十分的近 整体社区贩售的是双车库联排镇屋户型,最快两个月内即可入住,平均入住时间为今年的7月,现在仅存最后的七套 作为金融街地产的尊敬顾客,还能享受2年的免费维修费用,和价值一万元的升级优惠!   4. …

30 March

最富裕+最宜居+最安全+最优质教育+最顶级医疗设施,Oakville最新项目District Trailside Condo Phase 2

3月领跑楼盘是哪栋?最富裕+最宜居+最安全+最优质教育+最顶级医疗设施,Oakville最新项目Distrikt Trailside 2。5所顶级私校+17所公校环绕的城市,书香门第,何须孟母择邻, 不要让孩子输在起跑线上。 山不在高,有仙则名;水不在深,有龙则灵。Oakville被称为GTA地区最适合居住环境之一,邻近黄金海岸,碧海蓝天,有多个公园和两个辽阔的港湾,游艇帆船停泊其间,在飞云之下尽情享受在海一样广阔的安大略湖。项目坐拥安湖山色,置身于天然氧吧之中,拥抱自然,以及安省名列前茅的顶级公立和私立学校,金牌加拿大最宜居的城市。价值投资洼地,升值潜力无限。 Distrikt Trailside 2, Oakville难得一见的Master-Planned项目,占地6英亩,建设10层,总体规划为两栋现代豪华公寓社区,坐落在翠绿的公园和原始的峡谷之处,Distrikt Trailside信心承诺,该项目将融合奥克维尔的美丽,将顶级宜居性推进一步,为您提供葱郁的环境和一流的都市生活,“世外桃源” 必成为oakville又一处住宅宝地。 P1 加拿大最宜居城市第一名: Oakville! 调查网站MoneySense发布的2019年加拿大宜居城市排行榜,分析了加拿大415个城市的情况,根据10个不同项目打分,分别是:财富和经济、可负担性、人口增长率、税务负担、交通、犯罪、气候、医疗便利性、公共/娱乐设施、文化。安省的奥克维尔(Oakville)高居榜首! 奥克维尔位于大多伦多都市圈,从奥克维尔市中心开车到多伦多市中心,不到40公里,这让奥克维尔既能搭上大都市经济繁荣这趟车,又有自己独立安逸的生活空间。奥克维尔的排名高是因为失业率低、人口增长速度快、犯罪率极低、居民平均收入高,居民富裕,家庭平均年收入是16.1万加元。而且奥克维尔可谓是地利人和,置身天然氧吧,享人间美好! P2 项目详情 项目名称:Distrikt Trailside 2 Condos 项目地址:393 Dundas St W, Oakville 交叉口:Neyagawa Blvd and Dundas St. West 楼盘开发:Distrikt Developments 建筑承办:Kirkor Architect and Planners 楼层:10层 单元:TBA 管理费:$0.52 交房:NOV 2022 史上最强大礼包 送:车位 送:Locker 免:ZERO 开发封顶费 转 : 转让费$1000 Sample of Floor Plan and …

26 March

楼市不会跨的,要有信心!

今天参加CBRE 他们的CONFERENCE CALL, 跟楼花相关的几个亮点,总结了一下,供参考: 1. 6~9个月以后经济还会恢复,所以不用太担心,要有信心 2. 多伦多作为国际大都市,有很强大的基本经济面(Fundamental Economy is very Strong),而且有太多的这个基础建设 (Too much infrastructure) 来支撑 3. 多伦多的楼花市场还是主要由几大开发商和建商在支撑,他们经济实力足够强大, 不会clap. 但小型的开发商可能会受到影响 4. 2008年的condo价格根本就没有下降,只是停滞销售9个月,但是恢复销售以后,价格上涨至少50块每平方尺 5. 目前市面上在卖的,都是几大开发商的产品,所以他们的相信是- Deals Stay, Price Stay, Equities Stay 6. 未来楼花趋势可能是以下几个状况: – Deferred Launch – Price Stable – Less Competition – Less Product on Market – Price going up 7. 总体评价是- 还是有很多人排队买Good Assets, Market …

20 March

2020 GTA地区十大热门镇屋盘点!

Contact cell: 416-560-5938 for more info! 2020 GTA地区十大热门镇屋盘点! 加拿大银行再次宣布降息2月房市继续走红 销量房价双双上涨再不投资就真的晚了! 问题来了, 市面上楼盘这么多哪些最值得投资呢? 为了不让大家看花眼 汇总了近期值得投资的镇屋楼花! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓  以防大家看花了眼 先来粗略地看下这10个镇屋所分布的位置吧 1. Bayview Valley 列治文山市的奢华镇屋,著名开发商Kalexia负责。位于列治文山市Bayview上的核心区域,举步Richmond Green大运动公园,购物,社区中心!而且周围名校环绕,堪称重点学区!举步公交车站,开车5分钟即达Go Station, 8分钟大统华,10分钟上Hwy407,12分钟即达Hwy400。不仅有知名设计师精心打造的法国传统建筑风格的内饰外观,还有私家后院,屋顶花园,永久自然保护带!2000尺只要99万起!价格实惠️这么好,性价比这么高的楼盘,大家一定要珍惜呀!目前还有少数Lot在售   2. Markham Gold   Markham GOLD 是Sunny Communities在万锦市全新的一项全新联排镇屋的开发项目。GOLD楼盘位于万锦市主干路交叉口 (Major Mackenzie/Markham Rd),交通便利,3分钟即可到达Mount Joy Go Station,驾车10分钟至407高速、15分钟至404高速;生活便捷,几分钟即可到达周围大小型连锁超市,购物中心以及超级市场。 触手可及的距离之内,遍布安省排名前5%的学校:John McCrae,Wismer,Donald Cousens, etc. 更有在全安省排名前1%的顶尖中学,Bur Oak Secondary School. 毋庸置疑的成为了2020年得天独厚的学区重盘! 价格仅从️️80多万起,并且开发商承诺给金融街地产集团客户绝对满意的签约优惠!   3. Trendi Towns   TRENDI Towns位于万锦华人最爱社区的核心位置McCowan …

26 February

Is Artistry Condo worth to buy?值得买吗?

Call: 416-560-5938 for more details!!! 这片区域可称为“多大宿舍” 月租金体现实力象征,1室平均2300每月,1+1室平均2600每月,2室平均3300每月,2+1室平均3700每月。Artistry即将开盘,位置+保值+不愁租。

9 February

「55 Mercer」市中心CN塔脚下的项目,户型方正紧凑!3房都没过百万!

NO — PIN 55 — PAI NO55 Mercer Condos 55 Mercer St, Toronto, ON M5V 3W2 今时今日  3房  低于百万的公寓 多伦多市中心大盘55 Mercer Condos,项目是由知名开发商CentreCourt Developments投资开发的一个豪华公寓项目。位于市中心最繁华的King West, 最最最稀缺的心脏地带,King St W和Blue Jays交界处,CN Tower & Rogers Centre的北边, 直通全球最大的地下商圈PATH,近St. Andrew 和 Union 地铁站,预计2024年即可入住。 55 Mercer 公寓坐落于多伦多的娱乐区内,充满活力的气息,悠久文化和热闹的夜生活。值得一提,该项目与安湖相望,暖暖的湖风,轻轻拂面!东部紧邻市中心金融区,西部紧邻唐人街和多伦多创业投资中心King W。 该项目将定位为豪华多功能公寓,总高45层,共计557个豪华单元,总建筑面积约为34,300平方米。单元面积从333尺-893尺不等,其中9到45层转角住宅单位将设有阳台,充分满足不同规模的家庭居住需求。 现定户型提供: 37套   Studio Units 358套   1Bedroom Units 109套 2 Bedrooms Units 53套  3 Bedrooms …