18 六月

放眼全球,评估加拿大房地产市场的复苏潜力,以及地产业务的转型

RE/MAX Canada发布了对疫情中全球的主要几个市场的报告及见解,放眼全球,并分析加拿大的房市:

加拿大房市民调情绪:

◉56%计划进入房地产市场的人表示希望能在不到一年的时间内进入到买卖市场

◉44%的人认为将在2021年前恢复到疫情前的水平

◉29%的人认为,2020年底之前,加拿大住房市场将恢复疫情大流行前的势头

疫情对于房地产市场的前后影响是不对称的,就像加拿大可以从较早爆发疫情的其他国家那里学到疫情管控经验一样,我们也可以通过分析这些其他国家的经济,来评估加拿大住房市场的潜在复苏能力。

通过考察与加拿大类似的经济实力和监管框架的欧洲市场,例如斯堪的纳维亚半岛的部分地区,对加拿大住房市场持乐观态度似乎是正确的。美国也同样,尽管总体销量下降了20%,但随着疫情管制的放宽和活动的增加,消费者的担忧开始消退,尤其是在二级和三级市场。

加拿大RE/MAX Ontario-Atlantic执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander指出,“在过去的几个月中,房市毋庸置疑出现了交易量的急剧下降,但是在加拿大的大部分地区,一直有交易发生,且价格具有弹性。既然已经开始在全国范围内重启经济,且鉴于我们在加拿大不同城市以及一些欧美市场上看到的近期活动,我们预计需求的增加速度可能会比我们在疫情开始时预期的要快。”

他还指出,“多伦多,渥太华,温哥华等地区是很好的例子,这些城市已经明显出现了房市活动的增长,以及一些多offer竞争房价的情景。这表明解放封锁后的住房市场前景并没有一些人所说的那么可怕。”

欧洲房市概况
RE/MAX Europe报告称,与去年5月比,今年5月的网站访问量增长了70%,发送自消费者的请求增加了63%,这表明需求的不断增长。

随着奥地利等地的封锁限制开始放宽,该地区的RE/MAX代理商指出,最近的需求比疫情流行前的需求要高,RE/MAX Europe将其归因于在封锁隔离期间的累积需求。

在技术与透明度方面,挪威的房地产市场和北美市场十分相似。当地地产局的数据表明,在3月16日当周,市场经历了最低交易量,比去年同比下降了36%。但在5月,销量呈上升趋势,比去年同期仅减少7.5%。RE/MAX Europe认为,随着限制继续放宽和消费者信心恢复,挪威房市正在表现出稳定的迹象。预计到2020年底,市场会复苏到可持续水平。

在意大利和西班牙(欧洲受灾最严重的地区),房地产市场刚刚开始重新开放。当前的不确定性与快速变化的环境,很难进行短期内的任何预测。

疫情对整个欧洲房地产市场的实际影响因国家而异。RE/MAX Europe的数据显示,依赖疫情严重打击的行业的市场(如旅游业)的一些国家,住房市场复苏可能会放缓。

“现在判断欧洲的住房市场何时才能恢复到疫情之前的水平还为时过早,特别是考虑到国家和城市在经济,监管程序和大流行性遏制工作方面的不对称性,”RE/MAX Europe的执行副总裁Kurt Lukas说,“我们所知道的是,疫情已经改变了整个行业的实践和重点,无论是消费者和房地产经纪人越来越多地使用虚拟看房,电子签名或视频会议这样的技术,还是买家趋势的潜在转变,例如不同类型的房地产;或是经济弹性。尽管短期内仍有许多未知数,但我相信,毫无疑问,房地产将像过去一样继续是一项不错的长期投资。”

美国房市概况
在美国的许多城市,实地看房和使用办公室的情况已经回复到了2020年1月的水平。康涅狄格州(Connecticut)就是一个很好的例子,根据当地办事处的数据,4月的交易量与当年年初和2019年的水平相似。

美国的代理商和经纪报告说,竞价情景(multiple-offer)正在增加,二级和三级市场活动也在增加。美国房市的领先指标(例如ShowingTime数据显示的看房活跃度)表明,随着经济的逐步重启房市出现了乐观的复苏。

必须注意的是,住房不太可能像2008/2009年经济危机时一样受到当前经济中断的影响。当前的贷款做法更加严格,平均而言,美国人现在拥有的房屋净值比2008年更多。这是一个关键指标,表明美国房市可以更快地反弹,这已经在二级市场和三级市场中得到了证明。

在美国纽约,确诊病例数最高,因此有着最严格的居家隔离要求,也迎来了希望。作为美国的金融中心,RE/MAX看到的迹象表明,纽约市典型的买主群体可能会很快从在该市工作的专业人士和年轻家庭转移到寻找潜在投资机会的投资者和外国买主。预计这将有助于该地区房地产市场复苏。

RE/MAX还指出,购房者类型的潜在转变可能有助于类似康涅狄格州等郊区的活动重启,因为这些地方已成为纽约市人的关注焦点,他们正在寻求获得更多的绿色空间,家庭办公空间,和城市里寻找不到的更广阔的居家空间。

“美国的房地产市场非常本地化。尽管在全美范围内,由于疫情影响,房地产销售活动有所暂停,但随着夏季的临近,有多个州和城市正在蓬勃发展,各地的经纪人和代理商报告称,多个报价的情况在上升。”RE/MAX INTEGRA美国运营执行副总裁兼董事总经理Fiona Petrie说,“我们对整个美国市场的弹性充满信心,而且随着经济开始在美国全国范围内开放,我们的客户也表示越来越乐观。”

加拿大房市概况
RE/MAX预测加拿大的住房市场很可能会在年底逐步恢复到健康且可持续的水平。随着城市在未来几周内逐步重启,整个购房过程将从疫情初期的充满不确定性过渡到地产经纪与消费者对新的买卖过程的适应性。

疫情给加拿大经济带来了沉重打击,随之而来的失业和各种不确定性,使人们对房地产投资的未来价值提出了质疑。但是,加拿大各地的RE/MAX经纪人都报告说4月和5月价格相对稳定。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,与2020年3月相比,4月的按月销售量下降了56.8%。这一下降与新上市的房源数量下降成比例,55.7%。但是随着疫情限制的放松,市场活动已经在上升。CREA 2020年5月的数据显示,全国房屋销售量较4月增长了56.9%,新上市房屋的数量环比增长了69%。

此外,温哥华,多伦多和渥太华等热门市场,先前压抑了不少对房屋的需求,这可以帮助缓解疫情所带来相关工作损失的购房者的下降。由于疫情限制政策的放宽和需求进一步的增加,加拿大大部分地区的极低库存也可能导致价格上涨。

根据CIBC Economics等经济学家的预测,RE/MAX Canada估计,到2020年底房价将相对稳定,价格可能会以个位数纠正。例外情况包括阿尔伯塔省和纽芬兰省等地区,这些地区仍在努力从众多冲击(资源收入减少以及潜在的第二波疫情)中恢复过来。

RE/MAX西部区域执行副总裁Elton Ash表示:“在受到疫情打击之前,加拿大住房市场表现强劲,尽管受到了疫情的悲剧性影响,但住房市场的恢复速度要比我们最初预期的要快得多。正如我们在《 2020年宜居性报告》(详细阅读:2020加拿大最宜居社区,你的社区上榜了吗?)所看到的那样,加拿大社区具有韧性,人们热爱他们的社区,表现出了复苏的决心。”

全球房地产业务的转型
疫情已经促使全球各行各业使用一些以前较少使用的技术工具来完成交易。现在,专业人士正在将3D房屋浏览以及虚拟open house等技术整合到房屋上市和销售实践中。由于近乎一半(46%)的加拿大人表示在疫情后,为遵守社会疏导准则,更愿意与使用远程虚拟技术的经纪合作。因此,地产经纪需要实时进行调整,以保护和发展自己的业务。

这种情况在美国和欧洲都已普遍,这见证了消费者需求向更加数字化的购房体验转变的趋势,例如电子签名,虚拟会议和数字文书工作。重要的是要注意,在某些情况下,买家在完成交易前仍要求亲自实地看房。

在美国,加拿大和欧洲,预计在疫情之后将出现一个普遍的趋势:这些技术工具不再是选择,而是促进成功交易的必要条件。

RE/MAX,LLC首席客户官Nick Bailey说:“显然,这是熟练且经验丰富的房地产经纪人的重要性。买主和卖主不能依靠兼职经纪来协助他们完成比正常情况更为复杂的流程。特别是现在,他们需要一个靠谱的专业经纪,了解新的环境并有资源来保护他们的安全,同时指导他们成功地完成交房。”

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注